De ruwbouw bevat onder meer de volgende werken: grondwerk en funderingen, riolering onder de woning, draagconstructie, binnenwanden en buitenwanden, dakconstructie, kozijnen en ramen en deuren, isolatiemateriaal, vloeren, trappen. De prijs die een aannemer geeft betreft vaak alleen de ruwbouw. Dus zonder afwerkingen en zonder keuken.

De oplevering is een belangrijk en formeel moment. De architect, de aannemer en de opdrachtgever zijn daarbij aanwezig. De opdrachtgever en de architect beoordelen het geleverde werk. Zonodig stellen zij een lijst op van gebreken die door de aannemer moeten worden opgelost. Deze lijst wordt onderdeel van de opleveringsovereenkomst die de architect opstelt en de opdrachtgever en de aannemer beide ondertekenen.

Zodra de aannemer eventuele gebreken naar tevredenheid heeft afgehandeld is het werk opgeleverd en zal de opdrachtgever de laatste termijn van de bouwsom betalen

Bij de uitvoering van het werk zijn verschillende specialisten nodig. Bijvoorbeeld een metselaar, een loodgieter, een elektricien. De hoofdaannemer kan veel zelf, maar niet alles.

Welke specialisten nodig zijn wordt bepaald door onder andere het ontwerp en de daarin verwerkte materialen. Niet iedere dakdekker kan bijvoorbeeld een koper dak maken. Daar is een koperslager bij nodig. De hoofdaannemer is verantwoordelijk voor de geleverde kwaliteit van de onderaannemers.

Een offerte is een soort samenvatting van de opdracht met de betreffende werkzaamheden, planning en kosten hierbij. Hiermee krijg je als klant een goed overzicht van wat je te wachten staat als je de opdracht accepteert.

De offerte die door de aannemers gemaakt wordt noemen we ook wel de aannemersbegroting. De aannemersbegroting is gebaseerd op de door de architect gemaakte tekeningen, aangevuld met de projectomschrijving.

In de begroting van de aannemer komen een aantal hoofdstukken terug. De volgorde van deze hoofdstukken, is vastgelegd in de STABU standaard. De volgorde in de begroting volgt meestal de volgorde van bouwen, van grof naar fijn.

Het bestek is de beschrijving van het te maken werk, inclusief de materiaalkeuze, de opleveringsdatum en de prijs met alle administratieve voorwaarden en voorschriften waaronder dit dient te gebeuren. De architect is degene die een bestek maakt naar aanleiding van de wensen van de opdrachtgever.

Het bestek en bijbehorende bestektekeningen zijn de basis voor het de offerte en het contract tussen opdrachtgever en (hoofd)aannemer.

Architectenbureau Claassens maakt voor haar projecten een projectomschrijving. Dat is een eenvoudige versie van het bestek. Dit is een stuk goedkoper dan een uitgebreid bestek. De kosten voor een uitgebreid bestek staan bij relatief kleine projecten namelijk niet in verhouding tot de totale bouwkosten.

Het uitvoeren van een werk bestaat uit twee hoofdonderdelen. Het eerste deel noemen we de ruwbouw. Het tweede deel noemen we de afbouw. Denk bij afbouw aan het plaatsen van de keuken, het plaatsen van diverse inbouwkasten, het leggen van de afwerkvloer, het schilderwerk, het monteren van diverse sanitaire onderdelen.

Nadat de afbouw is afgerond kan het bouwwerk in gebruik worden genomen.

Aan meerdere aannemers wordt gevraagd om (op basis van de tekeningen uit het definitief ontwerp en een bestek en/of projectomschrijving) een prijs te maken voor het werk. Dit is bedoeld om een goede vergelijking te kunnen maken. Degene met de beste prijs mag het werk vervolgens gaan uitvoeren.

Aannemers hebben het tegenwoordig zo druk dat ze aan dit principe niet meer mee willen werken. Het uitrekenen van een werk kost veel tijd en er staat niet altijd een rekenvergoeding tegenover. Daarom werkt Architectenbureau Claassens met vaste vertrouwde aannemers, die een scherpe prijs geven.

De aannemer gaat het werk uitvoeren. Om een werk uit te voeren zijn verschillende specialisten nodig. Denk daarbij aan een installateur, een loodgieter, een dakdekker. Deze specialisten worden door de aannemer ingehuurd en noemen we onderaannemers. De hoofdaannemer is verantwoordelijk voor de door de onderaannemers geleverde kwaliteit.

Het is een pre als een aannemer met vaste onderaannemers werkt, omdat dit een vaste kwaliteit van werk oplevert.